Standortfaktoren
Verkehrsanbindung
Sowohl durch die zwei nahe gelegenen Autobahnanschlüsse A4 und A61 als auch über die Bundesstraße B55 und B477 und über mehrere Landes- und Kreisstraße ist Elsdorf sehr gut an das überregionale Straßennetz angebunden.
Zu den Ballungszentren Köln ( 40 km ), Düsseldorf ( 45 km ), Aachen ( 45 km ) und Mönchengladbach ( 40 km ) besteht eine direkte und schnelle Verbindung.
Daneben bestehen direkte Busverbindungen nach Bedburg, Bergheim, Köln und in den Kreis Düren.
Die S - Bahnhaltestellen in den nahe gelegenen Ortsteilen von Kerpen sind ebenfalls schnell zu erreichen. Die Haltestelle Kerpen-Buir ist 12 km von Elsdorf entfernt, die Haltestellen Kerpen-Horrem und Kerpen-Sindorf 13 km und 15 km.
Die Nähe zum Flughafen Köln-Bonn ( 49 km ) und zum Stückgutbahnhof Köln-Eifeltor ( 32 km ) stellt ebenfalls einen erheblichen Standortvorteil dar.
Zahlen und Daten
Einwohnerzahlen
Bei der Stadt Elsdorf in ihrer heutigen Gebietsabgrenzung handelt es sich um eine relativ junge Kommune, die im Zuge der Gebietsreform im Januar 1975 gebildet wurde.
Zum 30.11.2011 hat die Stadt Elsdorf insgesamt 21.061 Einwohner.
Diese verteilen sich auf die einzelnen Ortsteile wie folgt:
Elsdorf 5.763
Angelsdorf 1.947
Berrendorf 3.467
Esch 2.793
Frankeshoven 36
Giesendorf 1.286
Grouven 659
Heppendorf 1.875
Neu-Etzweiler 605
Niederembt 1.341
Oberembt 1.087
Tollhausen 221
Widdendorf 81
Tanneck 0
Arbeitsmarkt
Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte insgesamt ( Stand: 30.06.2007 ): 2.498
Darunter im Verarbeitenden Gewerbe: 652
Darunter im Baugewerbe: 214
Darunter im Handel: 374
Darunter im Gastgewerbe: 36
Darunter im Verkehr/Nachrichtenübermittlung: 200
Darunter im Kredit- und Versicherungsgewerbe: 107
Darunter im Grundstück- und Wohnungswesen, Vermietungen und
Dienstleistungen für Unternehmen: 528
Darunter im Gesundheits-, Veterinär- und Sozialwesen, Erziehung und
Unterricht, sonstige Dienstleistungen: 387
Größter Arbeitgeber im Stadtgebiet ist die Zuckerfabrik Pfeifer und Langen, die hier seit 1869 ansässig ist.
Betriebe und Branchen
In der Stadt Elsdorf erfolgen im Jahr etwa 120-150 Neuanmeldungen.
Zurzeit existieren etwa 1.200 Betriebe.
Mehr Informationen erhalten Sie über das Branchenverzeichnis.
Wohnen in Elsdorf
Im Stadtgebiet Elsdorf stehen in mehreren Baugebieten kommunale Grundstücke zum Verkauf:
Der Preis pro m² - einschließlich Erschließung -
beträgt zur Zeit: 140,00 Euro
In einem separaten Gebiet liegt der Preis
pro m² - einschließlich Erschließung -
für junge Familien bei: 120,00 Euro
Dieses Baugebiet befindet sich im Bereich der Ohndorfer Straße. Die Grundstücksgrößen liegen zwischen 300 und 600 m², die Parzellen können individuell zugeschnitten werden. Die Erschließungsanlagen werden in Kürze erstellt, so dass im Frühjahr 2011 die ersten Häuser entstehen können.
Der Bebauungsplan Nr. 110b sieht eine eingeschossige und offene Bauweise vor. Es können wahlweise Einzel- oder Doppelhäuser errichtet werden. Die Dachneigung beträgt 35 ° - 48 °, die Traufhöhe ist auf 4 m begrenzt.
Das Baugebiet "Zum Kapellchen"
Das Baugebiet "Zum Kapellchen" liegt im Norden der Ortslage Elsdorf. Das Plangebiet wird begrenzt und erschlossen durch die zukünftige Umgehungsstraße in Verlängerung der Oststraße (K 30 n), die in mehreren Bauabschnitten gebaut und bis zur K 35 (früher: L 277) im Ortsteil Esch geführt werden soll.
Das Teilstück von der Oststraße bis zur Carl-Diem-Straße dient als Hauptzufahrt zu dem neuen Baugebiet und ermöglicht ohne Ortsdurchfahrt eine schnelle Erreichbarkeit des überörtlichen Verkehrsnetzes in Richtung Köln, Düsseldorf, Aachen und Mönchengladbach.
Die Carl-Diem Straße bildet die westliche Grenze des Baugebietes, das Elsdorfer Fließ die östliche Grenze und im Süden grenzt das Gebiet an die Hausgärten der vorhandenen Bebauung der Mozartstraße an.
Die Bebauung und Erschließung des Baugebietes "Zum Kapellchen" wird durch die Bebauungspläne Nr. 91 und Nr. 91A der Gemeinde Elsdorf geregelt.
Nach den Festsetzungen der Bebauungspläne kann der Bereich südlich der geplanten Kreisstraße als Mischgebiet bebaut werden.
Zulässig sind: Wohngebäude und Gewerbebetriebe, die das Wohnen nicht wesentlich stören sowie Geschäft- und Bürogebäude.
Für dieses Gebiet ist eine eingeschossige Bebauung in offener Bauweise festgesetzt.
Die Eingeschossigkeit beinhaltet aber auch die Möglichkeit der Nutzung des Dachgeschosses.
Südlich angrenzend an das geplante Mischgebiet ist allgemeines Wohngebiet vorgesehen, das vorwiegend dem Wohnen dient.
Zulässig sind Bautiefen von 14 m bzw. 15 m.
Es können Einzel- oder Doppelhäuser gebaut werden.
Überwiegend ist eine vollgeschossige Bebauung zulässig, aber auch hier ist ein Dachausbau möglich.
Die Höhe der zukünftigen Gebäude wird im gesamten Baugebiet durch Festsetzung der max. Traufhöhen in Verbindung mit den festgelegten Dachneigungen vorgegeben. Vorgesehen ist bei einer eingeschossigen Bebauung eine max. Traufhöhe von 3,5 m, bei einer zweigeschossigen Bebauung von 6,5 m. Bei eingeschossigen Gebäuden darf die Dachneigung 35 - 48 Grad und bei zweigeschossigen Gebäuden 28 - 35 Grad betragen.
Sowohl im Mischgebiet als auch im allgemeinen Wohngebiet sind Garagen und untergeordnete Nebenanlagen grundsätzlich auch außerhalb der überbaubaren Flächen zulässig.
Das zukünftige Baugebiet wird im Osten und im Westen durch öffentliche Grünflächen mit Tiefen von 50 m und mehr eingegrünt.
Neben naturschutzrechtlichen Ausgleichsfunktionen sollen die Grünflächen durch Anlage von Fußwegen auch Naherholungsfunktionen erfüllen.
Innerhalb der Grünfläche am Elsdorfer Fließ ist ein Spielplatz vorgesehen.
Zur Umgehungsstraße hin wird das Baugebiet durch einen 4 m hohen Lärmschutzwall abgeschirmt, der mit vorgelagerten Verkehrsgrünflächen neben dem Immissionsschutz ebenfalls der Eingrünung dient.
Größe des Baugebiets: ca. 9 ha
Anzahl der Baugrundstücke: beginnend 2009 in mehreren Bauabschnitten rd. 200 Stück
Bodenrichtwert für erschlossene Baugrundstücke im Bereich der Ortslage Elsdorf: derzeit 140,00 Euro.
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Bebauungsplan Nr. 91
(pdf-Datei / 9.4 MB)
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Bebauungsplan Nr. 110 b
(pdf-Datei / 3.01 MB)
Das Baugebiet "Ehemalige Bahntrasse"
Das Baugebiet liegt im Zentrum der Ortslage Elsdorf.
Für den Bereich Bahntrasse zwischen der Gladbacher Straße und der Köln-Aachener Straße hat die Gemeinde den Bebauungsplan Nr. 94 "Elsdorf, ehemalige Bahntrasse zwischen Köln-Aachener Straße und Gladbacher Straße sowie Maarstraße und Nollstraße" aufgestellt.
Der Bebauungsplan sieht eine ca. 310 m lange und 7 m breite Erschließungsstraße vor. Die Straße wird als verkehrsberuhigter Bereich ausgebaut. Innerhalb der Verkehrsfläche sind Stellplätze für den ruhenden Verkehr vorgesehen.
Entlang der Westseite der Straße wird ein durchgehender Grünzug von im Mittel etwa 14 m Breite angelegt. Innerhalb dieser Fläche ist auch ein Spielplatz geplant.
Das Baugebiet ist etwa 12.000 m² groß und kann bei einer angenommenen Grundstücksgröße von ca. 500 m² in etwa 24 Baugrundstücke aufgeteilt werden.
Der Grünzug und die zentrale, ruhige Lage gewährleisten den zukünftigen Anwohnern eine hohe Wohnqualität.
Mit der Erschließung des Baugebietes wurde bereits begonnen. Die Erschließungsstraße ist als Baustraße vorhanden, so dass die angrenzenden Grundstücke sofort bebaubar sind.
Nach den Festsetzungen des Bebauungsplanes ist im nördlichen Bereich der Erschließungsstraße allgemeines Wohnen (WA) vorgesehen. Allgemeine Wohngebiete dienen vorwiegend dem Wohnen.
Bautiefen sind bis zu 16 m möglich.
Es können Einzel- und Doppelhäuser als Einfamilienhäuser aber auch als Mehrfamilienhäuser errichtet werden.
Die Grundstücke sind bis zu 40 % ihrer Fläche bebaubar.
Zulässig sind ein- und zweigeschossige Gebäude, Dächer können mit Gauben versehen werden.
Die max. Firsthöhe ist auf 11 m beschränkt. Die Dächer müssen eine Neigung von 20° - 40° aufweisen.
Im südlichen Bereich sieht der Bebauungsplan ein Mischgebiet (MI) für eine geschlossene Bebauung vor.
Dort sind neben Wohngebäuden auch Gewerbebetriebe, die das Wohnen nicht wesentlich stören, zulässig.
Soweit die überbaubaren Flächen dies zulassen, können hier min. 60 % der Grundstücksfläche bebaut oder versiegelt werden.
Die Baugrundstücke sind überwiegend im Privatbesitz. Der Gemeinde gehören Grundstücke an der Gladbacher Straße und im Einmündungsbereich der Erschließungsstraße in die Köln-Aachener Straße.
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Bebauungsplan Nr. 94
(pdf-Datei / 3.25 MB)
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Bebauungsplan Nr. 94 (1. Änderung)
(pdf-Datei / 1.96 MB)
Neue Bodenrichtwerte für 2011
Im Grundstücksmarktbericht 2011 für den Rhein-Erft-Kreis hat der Gutachterausschuss für Grundstückswerte anstelle der bisherigen Bodenrichtwertkarte die Richtwerte für das Stadtgebiet Elsdorf festgelegt. Für das Stadtgebiet Elsdorf gelten folgende Grundstückswerte:
Angelsdorf 140 €/m²
Berrendorf 125 €/m²
Elsdorf 135 €/m²
Esch 135 €/m²
Giesendorf 130 €/m²
Grouven 115 €/m²
Heppendorf 145 €/m²
Niederembt 110 €/m²
Oberembt 110 €/m²
Tollhausen 100 €/m²
Der Richtwert für landwirtschaftlich genutzte Flächen beträgt flächendeckend für das Stadtgebiet Elsdorf 3,90 €/m².
Der Umzugsratgeber - Tipps für Ihren Umzug nach Elsdorf
Mit mehr als 200 detaillierten Umzugstipps unterstützt Sie dieser
Ratgeber bei Ihrem Umzug nach Elsdorf. Anschaulich strukturiert werden
die verschiedenen Hauptthemen durch den Umzugs-Countdown ergänzt, um Sie
mit allen anstehenden Aufgaben bis zu Ihrem Einzug zu versorgen. Sei es
die Wohnungsübergabe, die Suche nach Umzugshelfern, das möglichst
günstige Anmieten eines Umzugswagens oder die Beantragung des
Postnachsendeauftrags -- der Umzugsratgeber hält passende Tipps parat.
Auch Themen wie Adressänderungen und anstehende Behördengänge werden
behandelt. So können Sie beispielsweise nachlesen, welche Unterlagen das
Meldeamt von Ihnen benötigt, ob Sie Ihr Auto bei der
Kfz-Zulassungsstelle ummelden müssen und was das Ausstellen eines
Wunschkennzeichens oder einer Feinstaubplakette kostet. Alle Tipps
lassen sich bequem per Mausklick in einen Online-Merkzettel sammeln. Auf
diese Weise können Sie sich Ihren ganz persönlichen Umzugsratgeber
zusammenstellen und herunterladen. Darüber hinaus finden Sie in der
Rubrik "Checklisten und Formulare" einige hilfreiche Checklisten und
Vorlagen zum Dowloaden und Ausdrucken, beispielsweise ein
Wohnungsübergabeprotokoll oder auch eine Beschriftungsvorlage für Ihre
Umzugskartons. Damit steht einem stressfreien Beginn in Ihrem neuen
Zuhause in Elsdorf nichts mehr im Wege.
Dienstleistungen
In Elsdorf gibt es zahlreiche Dienstleistungen.
Mehr Informationen erhalten Sie über unser Branchenverzeichnis.
Informationen zu Gasthöfe, Restaurants und Unterkünfte finden Sie über unser Unterkunftsverzeichnis.
Gesundheits- und Sozialwesen
In Elsdorf gibt es
einen Facharzt
Allgemeinärzte
Zahnärzte
Apotheken
Kindergärten/Kindertagesstätten
Alten- und Pflegeheime
Betreutes Wohnen für Senioren
Bildungseinrichtungen
Die Stadt Elsdorf ist im Sitz von 4 Grundschulen, 2 weiterführenden Schulen und einer Förderschule.
Mehr Information dazu erhalten Sie über "Schulen".
Sport und Kultur
Die Stadt Elsdorf bietet eine Reihe von sportlichen und kulturellen Aktivitäten an.
Mehr dazu finden sie unter "Kultur/Freizeit/Sport"
Tourismus
Elsdorf verfügt über ein großes und sehr beliebtes Freibad, das Besucher weit über die Stadtgrenze hinaus anlockt.
Sehr imposant ist auch der direkt bei Elsdorf liegende Tagebau Hambach, der jährlich mehrere tausend Besucher anzieht. Der Tagebau ist zur Zeit rund 350 Meter tief. Sein Abbaufeld bemisst etwa 85 km² mit ca. 2,5 Milliarden Tonnen Braunkohle.
Die Sophienhöhe, eine durch den Tagebau entstandene rekultivierte Abraumhalde, ist ein sehr beliebtes Ausflugsziel und erstreckt sich über eine Fläche von etwa 13 km². Sie bietet neben einer Reihe von Sehenswürdikeiten auch ein Wandernetz, das mittlerweile etwa 70 km misst. Es werden regelmäßig Fahrten in den Tagebau und auf die Sophienhöhe angeboten.
Terra Nova - dieser Begriff steht für die Entwicklung einer "Zukunftslandschaft Energie".
Dadurch wird die Identität der Tagebauregion im nördlichen Rhein-Erft-Kreis gestärkt, die Entwicklungsprozesse im Zusammenhang mit der Verlagerung der Bergbauaktivitäten zur Gestaltung einer außergewöhnlichen und attraktiven Landschaft genutzt und der Region wertvolle und wirtschaftliche Impulse für die Zukunft gegeben.
Grundlage dafür ist ein fortzuschreibender Masterplan, der auf vier Projektbausteinen basiert:
1. Gestaltung der Nördlichen Tagebaukante Hambach
2. Umgestaltung der Fernbandtrasse zu einem Biosphärenband
3. Entwicklung eines interkommunalen Kompetenzareals für Energie(land)wirtschaft
4. Weiterentwicklung des Kraftwerkstandortes Niederaußem mit Integration des Innovationszentrums Kohle