Standortfaktoren
Verkehrsanbindung
Sowohl durch die zwei nahe gelegenen Autobahnanschlüsse A4 und A61 als auch über die Bundesstraße B55 und B477 und über mehrere Landes- und Kreisstraße ist Elsdorf sehr gut an das überregionale Straßennetz angebunden.
Zu den Ballungszentren Köln ( 40 km ), Düsseldorf ( 45 km ), Aachen ( 45 km ) und Mönchengladbach ( 40 km ) besteht eine direkte und schnelle Verbindung.
Daneben bestehen direkte Busverbindungen nach Bedburg, Bergheim, Köln und in den Kreis Düren.
Die S - Bahnhaltestellen in den nahe gelegenen Ortsteilen von Kerpen sind ebenfalls schnell zu erreichen. Die Haltestelle Kerpen-Buir ist 12 km von Elsdorf entfernt, die Haltestellen Kerpen-Horrem und Kerpen-Sindorf 13 km und 15 km.
Die Nähe zum Flughafen Köln-Bonn ( 49 km ) und zum Stückgutbahnhof Köln-Eifeltor ( 32 km ) stellt ebenfalls einen erheblichen Standortvorteil dar.
Zahlen und Daten
Einwohnerzahlen
Bei der Gemeinde Elsdorf in ihrer heutigen Gebietsabgrenzung handelt es sich um eine relativ junge Kommune, die im Zuge der Gebietsreform im Januar 1975 gebildet wurde.
Zum 31.07.2010 hat die Gemeinde Elsdorf insgesamt 21.042 Einwohner.
Diese verteilen sich auf die einzelnen Ortsteile wie folgt:
Elsdorf 5.760
Angelsdorf 1.951
Berrendorf 3.499
Esch 2.720
Frankeshoven 39
Giesendorf 1.241
Grouven 651
Heppendorf 1.890
Neu-Etzweiler 603
Niederembt 1.324
Oberembt 1.075
Tollhausen 211
Widdendorf 72
Tanneck 10
Arbeitsmarkt
Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte insgesamt ( Stand: 30.06.2007 ): 2.498
Darunter im Verarbeitenden Gewerbe: 652
Darunter im Baugewerbe: 214
Darunter im Handel: 374
Darunter im Gastgewerbe: 36
Darunter im Verkehr/Nachrichtenübermittlung: 200
Darunter im Kredit- und Versicherungsgewerbe: 107
Darunter im Grundstück- und Wohnungswesen, Vermietungen und
Dienstleistungen für Unternehmen: 528
Darunter im Gesundheits-, Veterinär- und Sozialwesen, Erziehung und
Unterricht, sonstige Dienstleistungen: 387
Größter Arbeitgeber im Gemeindegebiet ist die Zuckerfabrik Pfeifer und Langen, die hier seit 1869 ansässig ist.
Betriebe und Branchen
In der Gemeinde Elsdorf erfolgen im Jahr etwa 120-150 Neuanmeldungen.
Zurzeit existieren etwa 1.200 Betriebe.
Mehr Informationen erhalten Sie über das Branchenverzeichnis.
Wohnen in Elsdorf
Im Gemeindegebiet Elsdorf stehen in mehreren Baugebieten kommunale Grundstücke zum Verkauf:
Der Preis pro m² - einschließlich Erschließung -
beträgt zur Zeit: 140,00 Euro
In einem separaten Gebiet liegt der Preis
pro m² - einschließlich Erschließung -
für junge Familien bei: 120,00 Euro
Das Baugebiet "Zum Kapellchen"
Das Baugebiet "Zum Kapellchen" liegt im Norden der Ortslage Elsdorf. Das Plangebiet wird begrenzt und erschlossen durch die zukünftige Umgehungsstraße in Verlängerung der Oststraße (K 30 n), die in mehreren Bauabschnitten gebaut und bis zur K 35 (früher: L 277) im Ortsteil Esch geführt werden soll.
Das Teilstück von der Oststraße bis zur Carl-Diem-Straße dient als Hauptzufahrt zu dem neuen Baugebiet und ermöglicht ohne Ortsdurchfahrt eine schnelle Erreichbarkeit des überörtlichen Verkehrsnetzes in Richtung Köln, Düsseldorf, Aachen und Mönchengladbach.
Die Carl-Diem Straße bildet die westliche Grenze des Baugebietes, das Elsdorfer Fließ die östliche Grenze und im Süden grenzt das Gebiet an die Hausgärten der vorhandenen Bebauung der Mozartstraße an.
Die Bebauung und Erschließung des Baugebietes "Zum Kapellchen" wird durch die Bebauungspläne Nr. 91 und Nr. 91A der Gemeinde Elsdorf geregelt.
Nach den Festsetzungen der Bebauungspläne kann der Bereich südlich der geplanten Kreisstraße als Mischgebiet bebaut werden.
Zulässig sind: Wohngebäude und Gewerbebetriebe, die das Wohnen nicht wesentlich stören sowie Geschäft- und Bürogebäude.
Für dieses Gebiet ist eine eingeschossige Bebauung in offener Bauweise festgesetzt.
Die Eingeschossigkeit beinhaltet aber auch die Möglichkeit der Nutzung des Dachgeschosses.
Südlich angrenzend an das geplante Mischgebiet ist allgemeines Wohngebiet vorgesehen, das vorwiegend dem Wohnen dient.
Zulässig sind Bautiefen von 14 m bzw. 15 m.
Es können Einzel- oder Doppelhäuser gebaut werden.
Überwiegend ist eine vollgeschossige Bebauung zulässig, aber auch hier ist ein Dachausbau möglich.
Die Höhe der zukünftigen Gebäude wird im gesamten Baugebiet durch Festsetzung der max. Traufhöhen in Verbindung mit den festgelegten Dachneigungen vorgegeben. Vorgesehen ist bei einer eingeschossigen Bebauung eine max. Traufhöhe von 3,5 m, bei einer zweigeschossigen Bebauung von 6,5 m. Bei eingeschossigen Gebäuden darf die Dachneigung 35 - 48 Grad und bei zweigeschossigen Gebäuden 28 - 35 Grad betragen.
Sowohl im Mischgebiet als auch im allgemeinen Wohngebiet sind Garagen und untergeordnete Nebenanlagen grundsätzlich auch außerhalb der überbaubaren Flächen zulässig.
Das zukünftige Baugebiet wird im Osten und im Westen durch öffentliche Grünflächen mit Tiefen von 50 m und mehr eingegrünt.
Neben naturschutzrechtlichen Ausgleichsfunktionen sollen die Grünflächen durch Anlage von Fußwegen auch Naherholungsfunktionen erfüllen.
Innerhalb der Grünfläche am Elsdorfer Fließ ist ein Spielplatz vorgesehen.
Zur Umgehungsstraße hin wird das Baugebiet durch einen 4 m hohen Lärmschutzwall abgeschirmt, der mit vorgelagerten Verkehrsgrünflächen neben dem Immissionsschutz ebenfalls der Eingrünung dient.
Größe des Baugebiets: ca. 9 ha
Anzahl der Baugrundstücke: beginnend 2009 in mehreren Bauabschnitten rd. 200 Stück
Bodenrichtwert für erschlossene Baugrundstücke im Bereich der Ortslage Elsdorf: derzeit 140,00 Euro.
-
Bebauungsplan Nr. 91
(pdf-Datei / 5.43 MB)
Dienstleistungen
In Elsdorf gibt es zahlreiche Dienstleistungen.
Mehr Informationen erhalten Sie über unser Branchenverzeichnis.
Informationen zu Gasthöfe, Restaurants und Unterkünfte finden Sie über unser Unterkunftsverzeichnis.
Gesundheits- und Sozialwesen
In Elsdorf gibt es
einen Facharzt
Allgemeinärzte
Zahnärzte
Apotheken
Kindergärten/Kindertagesstätten
Alten- und Pflegeheime
Betreutes Wohnen für Senioren
Bildungseinrichtungen
Die Gemeinde Elsdorf ist im Sitz von 4 Grundschulen, 2 weiterführenden Schulen und einer Förderschule.
Mehr Information dazu erhalten Sie über "Schulen".
Sport und Kultur
Die Gemeinde Elsdorf bietet eine Reihe von sportlichen und kulturellen Aktivitäten an.
Mehr dazu finden sie unter "Kultur/Freizeit/Sport"
Tourismus
Elsdorf verfügt über ein großes und sehr beliebtes Freibad, das Besucher weit über die Gemeindegrenze hinaus anlockt.
Sehr imposant ist auch der direkt bei Elsdorf liegende Tagebau Hambach, der jährlich mehrere tausend Besucher anzieht. Der Tagebau ist zur Zeit rund 350 Meter tief. Sein Abbaufeld bemisst etwa 85 km² mit ca. 2,5 Milliarden Tonnen Braunkohle.
Die Sophienhöhe, eine durch den Tagebau entstandene rekultivierte Abraumhalde, ist ein sehr beliebtes Ausflugsziel und erstreckt sich über eine Fläche von etwa 13 km². Sie bietet neben einer Reihe von Sehenswürdikeiten auch ein Wandernetz, das mittlerweile etwa 70 km misst. Es werden regelmäßig Fahrten in den Tagebau und auf die Sophienhöhe angeboten.
Terra Nova - dieser Begriff steht für die Entwicklung einer "Zukunftslandschaft Energie".
Dadurch wird die Identität der Tagebauregion im nördlichen Rhein-Erft-Kreis gestärkt, die Entwicklungsprozesse im Zusammenhang mit der Verlagerung der Bergbauaktivitäten zur Gestaltung einer außergewöhnlichen und attraktiven Landschaft genutzt und der Region wertvolle und wirtschaftliche Impulse für die Zukunft gegeben.
Grundlage dafür ist ein fortzuschreibender Masterplan, der auf vier Projektbausteinen basiert:
1. Gestaltung der Nördlichen Tagebaukante Hambach
2. Umgestaltung der Fernbandtrasse zu einem Biosphärenband
3. Entwicklung eines interkommunalen Kompetenzareals für Energie(land)wirtschaft
4. Weiterentwicklung des Kraftwerkstandortes Niederaußem mit Integration des Innovationszentrums Kohle